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济南开发商主动拆除的4栋混凝土住宅楼
编辑:北京尚峰伟业建筑工程有限公司  时间:2019-03-07

    近日,中国青年网独家了解了济南房地产领域的一件事:济南市章丘区中康绿色城市百合园项目,由绿色城市集团公司管理,拥有四栋高层住宅,大部分已售出。由于混凝土强度达不到标准,开发商现在自行混凝土拆除。许多资深房地产专业人士指出,“这在济南的建筑史上是闻所未闻的。”章丘区住建委及相关负责人的建设质量监督站表示,这是开发商主动拆除的4栋住宅楼,“拆迁后的将被重建。拆除现场。记者苏西强摄于世纪西路章丘实验中学西门对面的中康绿城百合园项目。原来是章丘区浪沟电厂。本项目建设单位为济南中康房地产开发有限公司(以下简称济南中康),设计单位为青岛绿城建筑设计有限公司,根据章丘区住房和建设委员会的报告,中康绿城百合园由济南中签署。建设单位康、山东绿城万和房地产建设管理有限公司,隶属绿城集团旗下,由绿城派驻人员管理。

    今年7月,由于质量问题,中康绿色城市百合园项目部分建筑被命名为“一带一路”。中国青年网记者多次走访,从多个信息来源了解到,该项目于2017年4月开工建设,但由于混凝土强度不符合标准,已接近9、14、15、16号楼的顶部,部分楼层、墙体等出现严重裂缝。许多业主无意中发现了这种情况,引起了强烈的不满。莉莉花园的一些建筑曾被称为“磁带建筑”。开发商原本想加强治疗,但遭到业主的反对。后一个开发商决定拆除和重建。知情人士透露。章丘区住建委和章丘区建设质量监督站表示,这四栋楼正在被拆除后进行专业加固,其实没问题,但开发商以负责任的态度,决定拆除重建。中国青年网记者在中康绿城百合园项目现场看到,其9、14、15、16栋建筑确实被拆除得很紧,大型起重机正在一个全封闭的施工现场作业。记者了解到:9楼高17层,总建筑面积5244.78平方米;14楼高26层,总建筑面积16180.67平方米,15楼高18层,总建筑面积9939.28平方米,16楼高18层,总建筑面积9604.45平方米。莉莉花园正在被拆除。记者苏西强,大家都知道,在房地产建设过程中,混凝土取样检测非常严格,在发现混凝土质量问题之前,该建筑将如何完成?记者到济南市章丘区建设质量监督站采访核实,相关负责人解释说,“我们在检测过程中没有问题,我们只做了阴性样品。”负责人向记者介绍了济南市章丘区住房城乡建设管理委员会关于中康绿色城市百合园工程质量管理的报告。通过报告显示,2017年11月,在检查百合园时,项目参加者发现模板拆除后9、14、15、16层墙体、梁板混凝土出现不同程度的裂缝。问题楼层(9层8-11层,14层12-13层,15层10-14层,16层7层)由山东省建筑质量监督检验检测中心和山东建筑大学工程鉴定与加固研究所鉴定。混凝土强度达不到原C30设计要求。经过专家论证,2018年5月,建设单位决定由专业钢筋技术公司对有问题的楼层进行加固,并更换了部分有问题的楼层。据《通知》称,丽丽花园业主发现该楼层已被更换,并于2018年7月3日通过信函予以反映。章丘区住建委在接到来访后,立即赶赴现场,责令各参建单位暂停施工,并对所有项目进行了全面的调查和评估。

     除上述问题外,随后的鉴定和检查发现,3号楼的混凝土强度不符合原设计要求,但通过原设计单位的计算,承载力满足原设计要求;1、2、4层墙柱的混凝土强度已建成ING 14略低于原设计要求。报告指出,调查组对工程质量问题产生的原因进行了判断:

北京尚峰伟业建筑工程有限公司    1。混凝土质量差,混凝土水胶比大,粗细集料分布不均匀,慢拌不合理,当地混凝土水泥用量低于配合比设计要求。

    2。施工单位质量管理机制不健全。

    3。监察机关未认真履行监察职责。

    4。施工单位质量检查制度不健全,施工组织不严格按照施工规范要求进行。

    公告显示,章丘区住房和建设委员会对建设单位、济南中康、代理管理单位、山东绿城万和房地产建设管理有限公司、监理单位、建设单位及相关预拌混凝土实施了不同程度的处罚。复试生产单位及责任人。其中,在全区范围内对建设单位和项目经理进行通报批评;指导建设单位在全区范围内进行书面审查和宣传;指导山东绿城万和房地产建设管理有限公司上级单位进行处理。参与实施代建制管理的人员,其结果应报邱区住房和建设委员会。关于上述情况和细节,中国青年网记者试图采访济南市中康负责人进行进一步核实,但没有成功。在中康绿城百合园销售处副总经理办公室,负责人拒绝接受采访。\\“从开发商到代理管理单位再到监理、施工到建材单位,整个过程都失控了。这种情况虽鲜为人知,但却具有很强的代表性。“一些业内人士分析,具体的质量问题,首先反映出砂、石、水泥等原材料价格上涨的压力,然后是房地产行业质量控制的缺失。绿城中国网站称,“代理建设”是房地产开发的一个新分支,“绿城房地产建设管理集团有限公司已成为该分支机构的领导。“但从百合园项目的角度来看,作为一个代理管理单位,绿镇在施工质量的监督和控制方面存在一些问题。标题。资深内幕人士评论。在采访中,一些业内人士还指出,百合园的拆迁也有违反规定的嫌疑,因为根据相关规定,应该“拆切”,但目前似乎没有遵循正常的拆迁流程。记者向章丘区住房和建设委员会报案核实,但相关负责人表示“不在我们的控制之下”。负责人联系了绿镇经理钱娟。钱说,“所有的领导都在济南开会”,他们必须在接受采访之前向领导汇报。

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